Woningsplitsing

In het stedelijk gebied wordt een verzoek voor woningsplitsing onder andere beoordeeld op de omgeving en de gevolgen van de extra woning(en) voor de leefomgeving. Daarbij kijkt de gemeente onder meer naar mogelijke gevolgen voor omwonenden, zoals geluidsoverlast en parkeerdruk.

Voorwaarden woningsplitsing binnen stedelijk gebied

Voor woningsplitsing binnen het stedelijk gebied gelden regels. Woningsplitsing kan worden goedgekeurd als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• De splitsing past binnen het beleid van de provincie en de gemeente voor wonen.
• De splitsing mag geen negatieve gevolgen hebben voor:
  - het behoud en de versterking van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden;
  - het uiterlijk van de straat en de gebouwen;
  - de woonsituatie;
  - de parkeersituatie;
  - de sociale veiligheid;
  - de verkeersveiligheid;
  - het gebruik van naastgelegen gronden.
• De nieuwe woning(en) moeten minimaal 50 m² groot zijn per woning.
• De hoeveelheid geluid van verkeer mag niet hoger zijn dan de geldende norm.

Bekijk de volledige regeling op Overheid.nl.

Voor woningsplitsing binnen het stedelijk gebied dien je een conceptverzoek in via de website van het Omgevingsloket.

Er zijn in het landelijk gebied ook mogelijkheden voor een splitsing van woningen. Deze mogelijkheden zijn beperkt tot karakteristieke en monumentale panden. Hier heeft de gemeente regels voor in het omgevingsplan en de provincie in de omgevingsverordening Noord-Brabant. De omgevingsverordening kun je terugvinden via regels op de kaart. Het advies is om eerst een conceptverzoek in te dienen via de website van het Omgevingsloket. Hiermee laat je toetsen of je plan voldoet aan de voorwaarden.

Woningsplitsing in het stedelijk gebied

• Een erfinrichtingsplan;
• Een situatietekening van het gehele perceel, inclusief plattegronden;
• Een onderbouwing waaruit blijkt dat het plan voldoet aan artikel 3 en artikel 9 lid 3 van de beleidsregels;
• Een verslag van de omgevingsdialoog, waarin staat hoe (toekomstige) omwonenden zijn geïnformeerd, welke reacties zijn ontvangen en hoe hiermee is omgegaan.

Woningsplitsing in het landelijk gebied

De informatie die nodig is voor het landelijk gebied verschilt per situatie. Dien hiervoor eerst een conceptverzoek in via de website van het Omgevingsloket.

Welke regels er gelden, hangt dus af van de ligging van de woning: in het stedelijk gebied of in het landelijk gebied. Als je plan aan alle regels voldoet, kan de omgevingsvergunning worden verleend.