De Wet ruimtelijke ordening
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) biedt gemeenten de mogelijkheid om in bestemmingsplannen te eisen dat een bepaald percentage van categorieën woningen wordt gerealiseerd. Dit kan onder andere voor de categorieën sociale huur, middeldure huur, sociale koop en (collectief) particulier opdrachtgeverschap. De doelgroepenverordening geldt alleen voor nieuwbouw.
Programma volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg
De doelgroepenverordening past binnen het programma volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg en de Regionale Woondeal Noordoost Brabant. De gewenste percentages komen uit het programma volkshuisvesting. Het beleid van de gemeente Sint-Michielsgestel sluit daarmee ook aan bij de Regionale Woondeal Noordoost Brabant.
Gevarieerde woningtypen
De verdeling van woningen in nieuwbouwplannen wordt als volgt vastgesteld. Minimaal 35% bestaat uit sociale huurwoningen. Dit is een extra ambitie ten opzichte van, maar wel in lijn met, de woondeal die we met de Provincie en het Rijk hebben gesloten. Daarnaast moet minimaal 15% van de woningen bestaan uit goedkope koopwoningen (tot € 248.000). Maximaal 30% bestaat uit betaalbare koopwoningen tot € 355.000 of middeldure huurwoningen en maximaal 20% is vrij in te vullen.
Langdurig beschikbaar voor de doelgroepen
Met deze verordening zorgt de gemeente ook dat de genoemde woningtypen betaalbaar en beschikbaar blijven voor een langere tijd. Sociale huurwoningen moeten dat 25 jaar zijn, woningen in het middensegment 15 jaar, en goedkope en betaalbare koopwoningen 10 jaar. Gedurende deze periode moeten deze woningen worden verkocht of verhuurd aan huishoudens met bepaalde maximale inkomens.
Vastleggen in bestemmingsplan
De doelgroepenverordening is van toepassing op alle toekomstige bestemmingsplannen en heeft geen terugwerkende kracht voor eerder vastgestelde bestemmingsplannen. De doelgroepenverordening wordt op 23 november 2023 behandeld in de raad. De verordening treedt na vaststelling en publicatie in werking.