Collegebesluiten 11 oktober 2022

Op 10 december 2020 heeft het college van B&W de ontwikkelvisie Theereheide vastgesteld. Onderdeel van deze ontwikkelvisie is de herontwikkeling van de locatie het voormalige dorpshuis De Huif met woningbouw. Het voorkeursscenario uit de ontwikkelvisie is tot stand gekomen in overleg met onder meer bewonerscollectief Vrienden van De Huif. Dit scenario is de basis geweest voor de verdere uitwerking in het ontwerp bestemmingsplan. De locatie van De Huif is gelegen aan de Hortensiastraat en geldt als de entree van de wijk Theereheide. Voor de locatie De Huif is het realiseren van (kleinschalige) wooneenheden ten behoeve van senioren en starters of de zorg een logische keuze, gezien de ligging van het perceel nabij het centrum, de wensen van bewoners en het volkshuisvestingsbeleid. De herontwikkeling voorziet in de bouw van 29 appartementen, 6 rijwoningen en 4 twee/onder- één-kapwoningen binnen het plangebied, in totaal 39 woningen. Binnen het plangebied is het oprichten van woningen volgens het vigerende bestemmingsplan niet toegestaan. Door adviesbureau Bro is een bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken opgesteld om deze ontwikkeling toch mogelijk te maken. De bestemmingsplanprocedure voor De Huif maakt een belangrijk onderdeel uit van het gemeentelijke herontwikkelingsproject. In de volgende fase zal de tenderprocedure voor de aanbesteding aan het college worden aangeboden. Gelet op de omvang van het project is het niet noodzakelijk een vormvrije Milieu Effect Rapportage (M.E.R.) op te (laten) stellen. Op basis van het verrichte archeologisch onderzoek wordt voorgesteld om het selectieadvies te bekrachtigen met een selectiebesluit en het plangebied archeologisch vrij te geven. De geluidsbelasting op de gevel vanwege de nabij gelegen Esscheweg is hoger dan de voorkeursgrenswaarde. Hiervoor kan het college een Besluit hogere waarde vaststellen om zo een hogere (gevel)waarde toe te staan. Hiermee voldoet het plan nog steeds aan een goed oon- en leefklimaat voor de toekomstige bewoners. Ook het opgestelde beeldkwaliteitsplan wordt tegelijk met het ontwerp-bestemmingsplan ter inzage gelegd. Dit beeldkwaliteitsplan beschrijft de beoogde samenhangende ruimtelijke kwaliteit van de toekomstige woonontwikkeling op deze locatie.

 Besluit (Akkoord):

1. In te stemmen met het ontwerp-bestemmingsplan De Huif;
2. Af te zien van de vormvrije milieu effect rapportage;
3. Geen exploitatieplan in de zin van artikel 6.12 lid 2 Wro voor dit bestemmingsplan vast te stellen;
4. In te stemmen met het nemen van een selectiebesluit op basis van het selectieadvies voor archeologie;
5. In te stemmen met het ter inzage leggen van het ontwerp-besluit hogere waarden Wet geluidhinder;
6. In te stemmen met het ter inzage leggen ontwerp-beeldkwaliteitsplan De Huif;
7. In te stemmen met het ter inzage leggen van het ontwerp-bestemmingsplan De Huif en bijlagen.