Centrumplan Sint-Michielsgestel

Op 25 februari 2010 stelde de gemeenteraad het exploitatieplan ‘Centrum Sint-Michielsgestel 2010’ vast. Vrij snel na vaststelling van het exploitatieplan verkreeg de gemeente de resterende gronden in eigendom. Daarmee was het kostenverhaal via gemeentelijke grondverkoop alsnog anderszins verzekerd. Aangezien geen locatie-eisen zijn opgenomen in het exploitatieplan hoeft geen toepassing meer gegeven te worden aan het exploitatieplan. Het exploitatieplan is sinds vaststelling nooit toegepast en zal ook niet meer toegepast worden. 

De gemeente is daarom van plan om het exploitatieplan in te trekken. Dit voornemen leggen we als ontwerpbesluit ter inzage van vrijdag 3 september tot en met donderdag 14 oktober 2021. Het ontwerpbesluit is 6 weken lang op het gemeentehuis bij de receptie te vinden. Het is dan mogelijk om zienswijzen schriftelijk of mondeling bij de gemeenteraad in te dienen. Je kunt je zienswijzen schriftelijk indienen via het adres: gemeente Sint-Michielsgestel, Postbus 10.000, 5270 GA Sint-Michielsgestel. Mondelinge zienswijzen kunnen gedaan worden door te bellen naar het gemeentehuis via (073) 553 11 11. Je kunt dan een afspraak maken met de behandelend ambtenaar. Wil je het ontwerpbesluit bekijken? Mail ons dan. Wij sturen je het ontwerpbesluit dan per mail op.

Bekijk de officiële bekendmaking dat bij het ontwerpbesluit hoort. 

We besteden veel aandacht aan wandel- en fietsroutes van en naar het centrum. In het centrum plaatsen we ook voldoende fietsenrekken. Auto’s blijven welkom, maar doorgaand verkeer door het centrum proberen we te ontmoedigen. Het Petrus Dondersplein blijft ook een doorgaande weg. De weg wordt dus niet afgesloten of als éénrichtingsweg ingericht. Kom je met de auto naar het centrum, dan kan dat. Wil je van Sint-Michielsgestel richting Den Dungen of Berlicum, rij dan liever over de Schijndelseweg.

Veilig oversteken 

Door de nieuwe inrichting leggen we meer nadruk op de 30 km/u-zone. Daardoor wordt oversteken veiliger. De verkeerslichten op de Nieuwstraat blijven staan. Vooral voor de bewoners van Kentalis helpen deze verkeerslichten om veilig over te steken. 

We leggen een middeneiland aan op de Schijndelseweg

Op het Petrus Dondersplein richting de Schijndelseweg komen geen aparte voorsorteerstroken meer voor links- en rechtsaf. Ter hoogte van het kruispunt komt een middeneiland in de Schijndelseweg. Dat zorgt voor een veiligere oversteek voor fietsers. De fietspaden aan beide zijden van de Schijndelseweg blijven liggen.

Met de fiets door het Dommelpark

Het Dommelpad loopt dwars door het Dommelpark heen. Je kunt er straks overheen wandelen of fietsen en zo genieten van de natuur! We richten de Dommelzijde van het gebied in als ecologische verbindingszone en de centrumzijde als park. Het waterschap en het Groene Hart betrekken we bij de inrichting van het gebied.

Het centrum is een fijne plek om te wonen, te winkelen én te verblijven. Daarom besteden we veel aandacht aan (nieuwe) bomen en planten in de openbare ruimte. 

• In het Dommelpark planten we geurende en bloeiende planten en struiken. Er komen ook een aantal nieuwe bomen bij.
• De grote monumentale bomen geven we voldoende ruimte om gezond te blijven. 
• Op het Adrianusplein en het Groenplein maken we ruimte voor een of twee bomen, zonder dat dit ten koste gaat van het aantal parkeerplaatsen. 
• Op het Petrus Dondersplein komt een groen eiland met bomen, waar ook het bushokje komt te staan. 
• Het middeneiland in de Schijndelseweg richten we in met planten en bomen.

• Torenplein: In de nieuwe inrichting is het Torenplein het hart van het centrum. Hier is ruimte voor verblijf en ontmoeting. Parkeren is dan niet meer mogelijk. 
• Petrus Dondersplein: De weekmarkt blijft op het Petrus Dondersplein. Ook straks is daar genoeg ruimte voor de weekmarkt. Als er tijdens de bouw van de Raadskamers te weinig ruimte ontstaat, kan de weekmarkt ook gebruik maken van het Torenplein. In de bestrating van het Petrus Dondersplein laten we de contouren van de kerk en het kerkhof subtiel terugkomen. 
• Adrianusplein: De parkeerplaats aan de Schijndelseweg krijgt een groenere inrichting.
• Groenplein: Tussen Hof van Overkerck en Dommelstaete komt het Groenplein/Hof van Overkerk. Naast een parkeerplaats is er ook veel ruimte voor groen.

Kermis en evenementen
In de nieuwe situatie is er op het Petrus Dondersplein ruimte voor de kermis en andere evenementen. In het ontwerp houden we rekening met zo weinig mogelijk obstakels, door bijvoorbeeld uitneembare hekjes te plaatsen.

Afvalcontainers

Voor huisafval (GFT, restafval, PMD en oud papier) van de appartementen wijzen we specifieke verzamelplekken aan. Op het Adrianusplein en het Groenplein/Hof van Overkerk komen ondergrondse glascontainers. De textielcontainer komt misschien terug als ondergrondse container. Of er wordt een andere locatie gezocht buiten het centrum.

Bevoorrading van winkels

De twee supermarkten worden vanaf de Schijndelseweg (AH) en het Groenplein/Hof van Overkerk (Jumbo) bevoorraad. De bevoorrading van kleinere winkels gebeurt met bakwagens, die over het Adrianusplein naar het Kloosterpad en het Torenplein rijden.

Een belangrijk onderwerp in het centrum is parkeren. Er is onderzoek gedaan naar het aantal parkeerplaatsen dat straks nodig is. Uit het onderzoek blijkt dat er genoeg parkeerplaatsen aangelegd worden. We willen een blauwe zone invoeren om parkeren tijdens de drukste periodes te spreiden en zoekverkeer tegen te gaan.

Bewoners van het centrum

Bewoners van koopappartementen hebben een parkeerplaats op eigen terrein. Bewoners van huurappartementen kunnen hun auto op de openbare parkeerplaatsen parkeren. Zij krijgen een ontheffing wanneer er een blauwe zone ingevoerd wordt. Op die manier zijn zij toch verzekerd van een parkeerplaats vlakbij hun woning.

Bezoekers van het centrum

Naast de parkeerterreinen in het centrum is ook het Meanderplein een goed alternatief als je met de auto naar het centrum komt.

Het hoofdprincipe waarop het centrumplan is gebaseerd, is het creëren van twee sterke clusters aan weerszijden van de Dommel. Aan de ene kant zijn er woningen, winkels en horeca. Aan de andere kant ligt door de komst van Meander de nadruk op cultuur en bestuur. De fiets- en voetgangersbrug vormt de verbinding tussen deze twee centra.

Projectontwikkelaars maken plannen voor woon- en winkelruimte in het centrum. Zij vragen een vergunning aan, die de gemeente toetst aan het bestemmingsplan. Als de vergunning verleend is, kan de bouw starten.

Klik hier voor een video om een indruk te krijgen van hoe het nieuwe centrum eruit gaat zien. Let op, het ontwerp voor de openbare ruimte is hierin nog niet verwerkt.

In voorbereiding/aanbouw:

• Wonen aan de Dommel: bestaat uit de bouwprojecten Dommelstaete en De Brenthof. Op de begane grond is ruimte voor winkels. In De Brenthof komen appartementen, in Dommelstaete appartementen en penthouses. Bewoners parkeren hun auto in de parkeergarage onder het complex.
• De Raadskamer: op de locatie van het Hoefijzer komen winkels op de begane grond en daarboven appartementen verdeeld over 3 verdiepingen. Bewoners parkeren hun auto in het pand op de begane grond. De hoofdentree van De Raadskamer komt aan de Schijndelseweg, waar ook de in- en uitrit van de parkeergarage uitkomt. Tegenover de toren komt een tweede entree.
• De Groene Villa: is een bijzonder bouwproject in de bocht van de Schijndelseweg. De Groene Villa is ontworpen door Winy Maas van het bureau MVRDV in samenwerking met Van Boven Architecten. In de Villa komen 7 appartementen. Bewoners parkeren hun auto in de parkeergarage onder de Villa.
• Hoekblok: tussen het Meestershuis en Dommelstaete ligt een bouwblok met ruimte voor winkels en appartementen.
• Kloosterpadblok: tegenover Dommelstaete, aan het Groenplein is ruimte voor winkels of kantoorruimte.
• Oude gemeentehuis: wordt verkocht. Tot die tijd heeft kwartiermaker Ralf Immens er zijn werkplek. 
• Dommeloevers: is het gebied tussen de Schijndelseweg en de Dommel. Hier is ruimte voor ‘parkachtige bebouwing’. Voor dit gebied zijn nog geen plannen.

Gereed:

• Heeren van Herlaer: de nieuwe woonwijk aan de rand van het centrum biedt ruimte aan woningen en appartementengebouwen. Alle woningen en appartementen zijn in 2018 opgeleverd en inmiddels bewoond.
• Het Dommelsch Huys: het bouwproject aan de Schijndelseweg met winkels en huur- en koopappartementen.
• Brasserie Thuys (Meestershuis): naast de toren op het Petrus Dondersplein. Boven de brasserie is een appartement gemaakt.   
• Sokkel: rond de toren op het Petrus Dondersplein is een (nieuwe) sokkel gemaakt. Hier is ruimte voor groen, het terras van Brasserie Thuys en de ingang van de Wereldwinkel.
• Hof van Overkerck: woningen en appartementen met daaronder winkelruimte aan de Nieuwstraat 1a-b. De woningen zijn bereikbaar via de straat Hof van Overkerk en kijken uit op het Groenplein, de ruimte achter het voormalige gemeentehuis.

De planning hangt af van veel factoren, zoals vergunningprocedures en archeologisch onderzoek.
De sloop van de winkels van het Hoefijzer, de Emté en bibliotheek is afgerond in maart 2020. Daarna zijn de bouwterreinen voor Dommelstaete/De Brenthof en De Raadskamer bouwrijp gemaakt.

2021

• Uitwerking plan Groene Villa
• Bouw van Dommelstaete
• Bouw van De Brenthof
• Nieuwe bestemming (verkoop) oude gemeentehuis
• Vaststellen ontwerp openbare ruimte en aanbesteding 

2022 en verder

• Bouw van de Groene Villa
• Bouw van de Raadskamer
• Herinrichting openbare ruimte (gefaseerd)
• Uitvoering plannen Dommeloevers

• Voor meer informatie over het project kun je contact opnemen met projectleider Bram Keijsers, via b.keijsers@mijngemeentedichtbij.nl.
• Heb je vragen over de verkeerssituatie of de werkzaamheden, neem dan contact op met Paul Hofman, via p.hofman@mijngemeentedichtbij.nl.